Immeuble de rapport – 2 appartements T3 – Proche gare et centre-ville de Sens

Idéalement situé à Sens, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de deux appartements de type T3, répartis comme suit :

Appartement n°1 – T3 Duplex (actuellement loué)

Au rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur séjour
Salle d'eau avec WC
Accès à une cave

À l'étage :

Palier
Deux chambres

Cet appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue, avec un locataire en place depuis plusieurs années.

Appartement n°2 – T3 (libre d'occupation)

Au rez-de-chaussée :

Agréable séjour
Cuisine indépendante
Salle d'eau
WC séparés
Une chambre

À l'étage :

Grande chambre supplémentaire

Cet appartement bénéficie également d'une cour privative d'environ 30 m², ainsi que d'une petite dépendance, offrant un réel atout pour les futurs occupants.

Les atouts :

✔ Emplacement recherché, proche gare et centre-ville
✔ Un logement déjà loué générant un revenu immédiat
✔ Un logement libre permettant une occupation ou une mise en location rapide
✔ Cour privative et dépendance
✔ Cave
✔ Structure saine
✔ Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur dynamique et recherché !

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

• 6 Pièces

• 2 Salle de bains

• 114 m²

• Surélevé